尊敬的省建设厅领导：

 我是绵竹的一名普通公务员，地震后我在绵竹市购买了一套商品房，购买的时候合同上写的是整栋建筑六层，我买的六楼，开发商在屋顶修了一个楼堡说是楼梯间通屋顶，但屋顶没有其他房间，合同中对屋顶的楼梯间及楼梯没有单独约定，但开发商口头承诺送屋顶和楼堡。在我拿房子时，我发现开发商没有给我修楼梯，但要依据他们的设计图纸单独计算楼梯面积并收取相应费用。对此，我通过开发商找到负责测绘的绵竹市宏图房产测绘有限公司，该公司说其依据是《四川省房产测绘实施细则》第4.5.1条“复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据规划许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积”。我对此有不同意见，理由三点，1、我所购买的不是复式、跃层。我购买的房屋只是六楼，楼梯间没有夹层，屋顶也没有独立的房屋，整个屋顶只有一个楼梯间。2、房屋的屋顶不能算是自然层。根据《实施细则》附录中术语的第3条“自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。”第37条“房屋总层数: 房屋的地上层数与地下层数之和。假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。”，所以我房屋屋顶上的楼堡应是突出屋面的楼梯间，不应计算层数。3、开发商没有给我修建楼梯，就不应该计算楼梯的面积并收取费用。4、一个没有修建楼梯的楼梯间不应该计算两次面积。根据建住房（2002）74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中第七条：楼梯已计算建筑面积，其下方空间不论是否利用都不计算建筑面积。所以我购买房屋的楼梯间不应该计算两次建筑面积。

1、 我上述观点是否正确，2、是否应计算楼梯面积，3、没有修楼梯是否应收取楼梯面积的费用。

 希望能得到你们的答复。谢谢!

您好，这里是四川省测绘局，不是省建设厅，如对房产面积测量有疑问，请至省测绘局技术监督处咨询，同时最好带上经规划审批的建筑施工图，联系电话：028-66065650。

省住房和城乡建设厅网址为：http://www.scjst.gov.cn